*** 1-3-Familienhaus in bester Lage Stüttinghausen! *** Viele Nutzungsmöglichkeiten !

Objekt-Nr. 1566 – Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Lüdenscheid


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Firma Kuhbier Immobilien KG

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Eckdaten

Kaufpreis 475.000 €
Mieteinnahmen (Ist) 19.320 €
Adresse 58509 Lüdenscheid - Stüttinghausen
Wohnfläche ca. 210 m²
Grundstücksfläche ca. 643 m²

Beschreibung

Es handelt sich hier um ein massiv gebautes Wohnhaus, Baujahr 1984, mit wandelbaren Nutzungsmöglichkeiten! Ursprünglich ist es als reines Einfamilienhaus errichtet worden. Zwischenzeitlich wurde es in drei Wohnungen aufgeteilt und wird als Anlageimmobilie genutzt. Derzeit sind alle Wohnungen vermietet. Eine Nutzung als reines Einfamilienhaus oder EFH mit Einliegerwohnung ist ohne große bauliche Aufwendungen möglich.

Die Grundstücksgröße beträgt 643 m². Vor dem Haus befindet sich eine befestigte Fläche mit drei Pkw-Stellflächen. Hinter dem Haus erstreckt sich ein schöner großer Garten mit Terrasse, Rasenfläche, Bäumen und Ziersträuchern.

UG: Eine Wohnung mit separatem Eingang, Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, kleiner Küche und Duschbad/WC, ca. 53 m².
Kellerbereich: Ein Heizungsraum mit Waschmaschinenanschlüssen, ein Trockenraum, ein kleiner Kellerraum und ein großer Kellerraum mit Sauna und Dusche.

EG: Diese Wohnung liegt zum Garten hin ebenerdig und zur Straßenseite wie im 1. Obergeschoss. Sie besteht aus einer Diele, einer Küche, einem großzügigen Wohn-Essbereich. Sowohl in der Küche, als auch im Wohn-Essbereich bestehen insgesamt drei Zugänge zur Terrasse bzw. Garten. Des Weiteren verfügt diese Wohnung über zwei Schlafzimmer und einem Bad mit Dusche, Bidet, WC und Waschbecken und Gäste-WC, ca. 97 m² Wohnfläche.

DG: Die Dachgeschosswohnung besteht aus einer Diele, einer geräumigen Küche mit Ausgang zum großen Balkon, einem großzügigen Wohnzimmer mit Kaminofen und verglastem Giebel mit herrlichem Ausblick, einem Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon und einem Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und ca. 60 m² Wohnfläche. Über dieser Wohnung befindet sich ein Spitzboden. Er ist über eine Einstiegluke erreichbar.

Sonstiges

Aus Rücksichtnahme auf die Mieter, wurde auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet. Fordern Sie bitte unser Exposé an.

Lagebeschreibung

Hier wohnen Sie in einen der bevorzugtesten Wohnlagen Lüdenscheids!

Die Struktur des Stadtteils ist vor allem durch viele freistehende Einfamilienhäuser wie auch Reihenhäuser geprägt mit verkehrsberuhigten Zonen und Spielstraßen.

Eine Bushaltestelle mit regelmäßiger Anbindung zur Innenstadt befindet sich nur ca. 140 m vom Haus entfernt.

Käuferprovision zzgl. MwSt

3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Stellplätze 3
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 7
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Baujahr 1984
Befeuerungsart Gas
Dachform Satteldach
Gartennutzung
Heizungsart Zentralheizung
Kamin
Provisionspflichtig
Rolladen
Stellplätze 3
Stellplatzart Freiplatz
Unterkellert

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 136,84 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1984
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 01.08.2032

0200400+


Objekt-Nr. 1566 – Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Lüdenscheid

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