***3-Zimmer- Maisonette-ETW Nähe Bergstadt Gymnasium mit 2 Balkonen ! ***

Beschreibung

Es handelt sich hier um eine gepflegte Eigentumswohnanlage aus dem Baujahr 1960 in einem guten Bau- und Pflegezustand. Als wesentliche Maßnahmen sind hier die Erneuerung der Balkonbrüstungen, Dämmung der Fassade an der Südseite, Erneuerung der Ölzentralheizung und Dacherneuerung nebst Dämmung zu erwähnen.

Diese helle und großzügige 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet dadurch ein besonderes Wohnkonzept.

Erste Ebene (Wohnen & Leben):
Hier befinden sich das geräumige Wohnzimmer mit Parkettboden und Ausgang zum Balkon, die Küche, ein Gäste-WC und die großzügige Eingangsdiele mit Treppenaufgang zur 2 Ebene.

Zweite Ebene (Rückzugsort im Dachgeschoss):
Über massive zweiläufige Treppe mit Zwischenpodest erreichen Sie die 2. Ebene. Hier befinden sich das Schlafzimmer mit Ausgang zum 2. Balkon und ein weiteres Zimmer (ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer) sowie ein Badezimmer und eine Abstellkammer.

Beide Balkone sind nach Westen ausgerichtet. Hier genießen Sie ab dem Nachmittag die wärmenden Sonnenstrahlen und lassen den Tag mit Blick auf den Sonnenuntergang entspannt ausklingen.

Innerhalb der Wohnung wurden im Jahr 2011 das Gäste-WC und das Bad modernisiert. Das Bad verfügt über eine Wanne mit Duschabtrennung, Waschbecken, Hänge-WC mit eingebautem Spülkasten und beheizbarem Handtuchhalter. Ebenfalls im Jahr 2011 wurde die Elektroinstallation erneuert mit neuem Sicherungskasten, teilweise neuen Leitungen, Schalter und Steckdosen.

Sonstiges

Der Energieausweis wurde bei der Hausverwaltung angefordert und wird in Kürze nachgereicht.

Lagebeschreibung

Hier wohnen Sie in einem sehr guten Wohnumfeld!

Dieses gewachsene Wohngebiet zeichnet sich durch aufgelockerte Bebauung, verkehrsberuhigte Zonen und Freiflächen aus. Eine Bushaltestelle der Linie 40 mit stündlicher Anbindung zur Innenstadt befindet sich nur wenige Schritte vom Haus entfernt.

Die Parkanlagen des Schützenplatzes Loh und das Loher Wäldchen werden gerne für Spaziergänge genutzt.

Die Lüdenscheider Innenstadt sowie das Naheinkaufszentrum Bräucken sind fußläufig bzw. in wenigen Fahrminuten erreichbar!

Käuferprovision zzgl. MwSt

3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer