4-Familienhaus in schöner Wohnlage von Lüdenscheid

Objekt-Nr. 1450 – Haus zum Kauf in Lüdenscheid


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Eckdaten

Kaufpreis 580.000 €
Mieteinnahmen (Soll) 29.040 €
Adresse 58511 Lüdenscheid - Bereich Worth/Honsel
Wohnfläche ca. 345 m²
Grundstücksfläche ca. 536 m²

Beschreibung

Dieses gepflegte 4 – Familienhaus ist nicht nur eine Top-Kapitalanlage, sondern auch zur Eigennutzung bestens geeignet.

Es liegt auf einem 536m² großen Grundstück, voll erschlossen mit Wasser-, Kanal-, Strom- und Gasanschluss. Die erstmalige Erschließung ist abgerechnet.
Das ehemalige 6-Familienhaushaus wurde 1938 in solider, massiver Bauweise errichtet. Nach einem Umbau 2010 besteht es nunmehr aus 3 Wohnungen mit je ca. 60 m² Wohnfläche und 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, einer Essküche, einer Diele und einem Bad mit WC mit zusammen ca. 180m² m².


3 weitere Wohnungen im OG und DG wurden mit einer Innentreppe zu einer sehr schönen Maisonette Wohnung mit ca. 165m² zusammengelegt.
Diese Wohnung wird bei Verkauf frei. Sie besteht aus einem großzügigen Wohn-Eßbereich, einer großen Küche, Elternschlafzimmer, 3 Kinderzimmern, einem großen Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC, einem Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine. Dielen und Flurbereich.

Die Wohnungen haben eigene Gasetagenheizungen. Im Kellergeschoß befinden sich eine Garage, ein Wasch- und Trockenraum sowie mehrere Vorratskeller.
Die gesamte Wohnfläche beträgt 345m².

Die Mieteinnahmen betragen € 16.560,- und zuzüglich der möglichen Miete der Maisonette Wohnung (€ 6,-/m²) und der Garage (€ 50,-) = € 12.480,- insgesamt
€ 29.040,-/Jahr.

Lagebeschreibung

Beliebte Wohnlage von Lüdenscheid mit guter Infrastruktur! Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Erreichbarkeit. Eine Bushaltestelle mit regelmäßiger Anbindung zur Innenstadt liegt nur wenige Meter entfernt!

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer

Ausstattung

vermietbare Fläche ca. 345 m²
Anzahl Zimmer 11
Bad mit Fenster
Baujahr 1938
Befeuerungsart Gas
Dachform Satteldach
Heizungsart Etagenheizung
Provisionspflichtig
Rolladen
Unterkellert
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 191 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Baujahr (Energieausweis) 1938
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 01.09.2028

0200400+


Objekt-Nr. 1450 – Haus zum Kauf in Lüdenscheid

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