*** 6-Familienhaus in innenstadtnaher Wohnlage ***

Beschreibung

Es handelt sich hier um ein 6-Famileinhaus aus dem Baujahr 1913, welches in massiver Bauweise als Zweispänner mit 3 Vollgeschossen, Vollunterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss errichtet wurde.

Ab dem Jahr 2015 wurden sämtliche Fenster erneuert mit Kunststoffrahmen, Isolierverglasung und Rollläden, sowie eine neue Brennwert-Öl-Heizung eingebaut nebst neuen Radiatoren und eine Modernisierung der Bäder inkl. neuer Warmwasserthermen in den Wohnungen durchgeführt. Die Elektroinstallation wurde ebenfalls erneuert, Rohre im Kellerbereich gedämmt und die Decke über dem Dachgeschoss wurde mit Dämmmatten belegt. Die Treppe zum Keller wurde erneuert, sowie neue Kellerabteile in Holzausführung eingebaut.

Die Vorarbeiten für die Renovierung des Treppenhauses sind bereits erfolgt. In den beiden Obergeschossen sind jeweils noch die stilvollen Wohnungseingangstüren mit Buntglaselementen aus dem Baujahr erhalten!
Im Heizungskeller sind 3 Kunststofftanks mit einem Fassungsvermögen von ca. 6.000 Litern vorhanden.

Kellergeschoss:
Heizungskeller mit Öl-Tanks, zwei weitere große Kellerräume, davon einer auch von der Gebäuderückseite begehbar. Ein großer Raum mit Holzverschlägen als Kellerabteile für die Mieter, ein separates WC und ein Ausgang zum Hof.

Erdgeschoss:
Eine Wohnung mit Küche, Duschbad, WC, Wohnzimmer und 2 weiteren Zimmern, ca. 60 m².
Rechtsseitig befinden sich zwei große tagesbelichtete Räume, die bisher als Büro oder Lagerfläche genutzt wurden, ca.35 m²Nutzfläche.

1.Obergeschoss:
Eine Wohnung mit kleinem Vorflur, Küche, Duschbad, WC, Wohnzimmer und Schlafzimmer, ca.56 m² Wohnfläche
Eine Wohnung mit kleinem Vorflur, Küche, Duschbad/WC, Wohnzimmer und Schlafzimmer, ca.56 m² Wohnfläche.

2.Obergeschoss:
Eine Wohnung mit kleinem Vorflur, Küche, Duschbad, WC, Wohnzimmer und Schlafzimmer, ca.56 m² Wohnfläche
Eine Wohnung mit kleinem Vorflur, Küche, Duschbad/WC, Wohnzimmer und Schlafzimmer, ca. 56 m² Wohnfläche.

Dachgeschoss:
Eine Wohnung mit Duschbad, Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer mit ca. 50 m² Wohnfläche.
Drei weitere wohnlich ausgebaute Räume mit 50 ca. m² Nutzfläche

Vom Dachgeschoss aus ist der Spitzboden über eine Zugtreppe erreichbar. Auf den Halbetagen befinden sich jeweils noch kleine Abstellkammern.

Die Wohnung im DG und die beiden Räume im EG wurden bislang durch die Eigentümer selbst genutzt. Wegen des beabsichtigten Verkaufs ist zurzeit keine Neuvermietung veranlasst worden. Alle anderen Wohnungen sind vermietet.

Sonstiges

Bei den KI-generierten Fotos wurden persönliche Einrichtungen der Mieter entfernt.

Lagebeschreibung

Verkehrsberuhigte Straße in innenstadtnaher Lage mit allen Vorzügen der sehr guten Infrastruktur! Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, öffentlicher Nahverkehr, Banken, Behörden, Ärzte sowie kulturelle und gastronomische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar!

In nur ca. 120 Meter Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle. Das Familienbad und das Naherholungsgebiet Nattenberg sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

PKW-Stellplätze befinden sich an der Straße.

Käuferprovision zzgl. MwSt

3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.