*** 6-Familienhaus mit Büro und Werkstatt/Lager in innenstadtnaher Wohnlage ***

Beschreibung

Es handelt sich hier um ein 6-Famileinhaus aus dem Baujahr 1913, welches in massiver Bauweise als Zweispänner mit 3 Vollgeschossen, Vollunterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss errichtet wurde.

Ab dem Jahr 2015 wurden sämtliche Fenster erneuert mit Kunststoffrahmen, Isolierverglasung und Rollläden, sowie eine neue Brennwert-Öl-Heizung eingebaut nebst neuen Radiatoren und eine Modernisierung der Bäder inkl. neuer Warmwasserthermen in den Wohnungen durchgeführt. Die Elektroinstallation wurde ebenfalls erneuert, Rohre im Kellerbereich gedämmt und die Decke über dem Dachgeschoss wurde mit Dämmmatten belegt. Die Treppe zum Keller wurde erneuert, sowie neue Kellerabteile in Holzausführung eingebaut.

Die Vorarbeiten für die Renovierung des Treppenhauses sind bereits erfolgt. In den beiden Obergeschossen sind jeweils noch die stilvollen Wohnungseingangstüren mit Buntglaselementen aus dem Baujahr erhalten!
Im Heizungskeller sind 3 Kunststofftanks mit einem Fassungsvermögen von ca. 6.000 Litern vorhanden.

Kellergeschoss:
Diverse Kellerräume, davon einer mit ca. 15m² separat von außen begehbar und als Werkstatt oder Lager nutzbar.

Erdgeschoss:
3-Zi-Whg mit ca. 60 m².
2 Büroräume, ca.35 m².

1.+ 2. Obergeschoss:
Insgesamt vier 2-Zi-Whgen mit jeweils ca.56 m².

Dachgeschoss:
2-Zi-Whg mit ca. 50 m² + 3 weitere wohnlich ausgebaute Räume mit 50 ca. m².

Sonstiges

Bei den KI-generierten Fotos wurden persönliche Einrichtungen der Mieter entfernt.
Im Kaufpreis enthalten ist bereits gelagertes Baumaterial zur Renovierung des Treppenhauses, welches den Erwerbern zur Verfügung gestellt wird.

Lagebeschreibung

Verkehrsberuhigte Straße in innenstadtnaher Lage mit allen Vorzügen der sehr guten Infrastruktur! Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, öffentlicher Nahverkehr, Banken, Behörden, Ärzte sowie kulturelle und gastronomische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar!

In nur ca. 120 Meter Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle. Das Familienbad und das Naherholungsgebiet Nattenberg sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

PKW-Stellplätze befinden sich hinter dem Haus und an der Straße.

Käuferprovision zzgl. MwSt

3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.