*** Attraktive 4-Zimmer- Maisonette-ETW mit Galerie, großem Balkon und 2 Bädern ***

Beschreibung

Sie lieben das Besondere? Dann sind Sie hier richtig!

Durch die besondere Architektur der Maisonette-Wohnung mit einer offenen Galerie im Wohn-Essbereich ergibt sich ein modernes, luftiges Raumkonzept mit Loft-Charakter.

Diese großzügige Maisonette-Wohnung befindet sich in der 3. Etage und Dachgeschoss und verfügt über großzügige 115 m². Wohnfläche. Neben dem Wohn-Esszimmer gibt es drei weitere Zimmer und zwei Bäder. Damit ist diese Wohnung sehr gut für Familien geeignet. Aber auch eine Nutzung als Arbeitszimmer und/oder Gästezimmer bietet sich für die schönen Räume an.

Sie betreten die Wohnung über eine geräumige Eingangsdiele mit Platz für eine Garderobe, einer praktischen Abstellkammer und dem Treppenaufgang zum Dachgeschoss.

Die funktionale Küche verfügt über ein großes Doppelfenster für optimale Tagesbelichtung und ist mit einer Einbauküche ausgestattet.

Ein schönes Ambiente bietet der Wohn-Essbereich. Durch die Galerie wird eine besondere Raumhöhe erreicht. Neben den großzügigen Fensterelementen und der verglasten Balkontür bietet auch ein Dachflächenfenster zusätzlichen Lichteinfall. Hierdurch wirkt dieser Bereich besonders hell und luftig.

Der große Balkon ist nach Westen ausgerichtet und bietet einen wunderschönen Ausblick!Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Zimmer mit bodentiefem Fenster und ein Duschbad/WC.

Über eine gewendelte Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, sowie das Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC. Durch die offene Galerie mit Dachflächenfenster gibt es in diesem Bereich auch die Möglichkeit eine Lese-Ecke oder einen kleinen Arbeitsbereich einzurichten.

Highlights:
• Maisonette!
• Galerie!
• Loft-Charakter!
• Sonniger Westbalkon mit Ausblick!
• Markise!
• 2 Bäder!
• Kamin möglich!
• Stadtnah!
• Familiengeeignet!

Lagebeschreibung

Hier wohnen Sie in einem zentrumsnahen und doch grünen Wohnumfeld! Innenstadtnahe Wohnlagen werden immer beliebter! Die fußläufige Erreichbarkeit der Innenstadt mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Behörden, Banken, öffentlichem Nahverkehr, sowie kulturellen und gastronomischen Einrichtungen ist hier gegeben!

Kindergärten und Grundschulen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Drei Gymnasien sind vom Bewertungsobjekt aus fußläufig erreichbar. Andere weiterführende Schulen, wie Hauptschule, Realschulen und Gesamtschule befinden sich in anderen Stadtteilen. Aufgrund der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind diese aber auch gut erreichbar.

Käuferprovision

3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer