*** Denkmalobjekt mit hohen Steuervorteilen ***

Beschreibung

Dieses Denkmalobjekt wurde 1913/14 als eines der ersten Stahlbetonskelettgebäude für eine Textilfabrik errichtet und unter Denkmalschutz gestellt. Während das Erdgeschoß bereits vorher als Einzelhandelsfläche umgebaut wurde, sind die 3 Obergeschosse weitgehend original erhalten.
Ergeschoß: Einzelhandel und Kiosk.
Obergeschosse: Saubere helle Räume, zum Teil mit leichten Trennwänden aufgeteilt. Toiletten auf jeder Etage. Alle Versorgungsanschlüsse. Lastenaufzug mit Rampe.

Das 3.307m² große Grundstück dient derzeit hauptsächlich als Parkfläche, kann jedoch zusätzlich bebaut werden.

Sonstiges

Der Denkmalschutz bietet für Sanierer erhebliche steuerliche Vorteile.
Der Sanierungsaufwand kann zu 100% innerhalb 12 Jahren abgeschrieben werden ! Die Anschaffungskosten des Gebäudes mit einer AFA von jährlich 2,5% .
Desweiteren kann das Grundstück zusätzlich bebaut werden.

Aufgrund des Denkmalschutzes entfällt der Nachweis eines Energieausweises.

Lagebeschreibung

Zentrale Lage am Schnittpunkt mehrer Straßen. Bushaltestelle am Haus. 5 Minuten bis zur BAB 45.
Alle Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.