*** Großzügiges Zweifamilienhaus mit schönem Garten in beliebter stadtnaher Wohnlage! ***

Objekt-Nr. 1451 – Haus zum Kauf in Lüdenscheid


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Eckdaten

Kaufpreis 440.000 €
Adresse 58511 Lüdenscheid - Nahe Staberg
Wohnfläche ca. 244 m²
Grundstücksfläche ca. 713 m²

Beschreibung

Gebaut wurde dieses ursprüngliche Dreifamilienhaus 1892 in massiver Bauweise als rechte Hälfte eines Doppelhauses. Ca. 1956 wurden eine Garage und ein Atelier errichtet und ca. 1975 die Wohnungen im 1. Obergeschoss und die Dachgeschosswohnung zu einer großen Wohnung über zwei Etagen verbunden, sodass eine großzügige Maisonette-Wohnung entstand.

Die Fenster wurden Anfang der 1990er Jahre erneuert mit Kunststoffrahmen und Isolierverglasung, im EG teilweise mit Rollläden. Im Dachgeschoss sind zudem Velux-Dachflächenfenster mit Holzrahmen und Isolierverglasung vorhanden.
Das Dach wurde ca. 1980 erneuert. Die Decke über dem Dachgeschoss ist gedämmt.
Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung und Brennwerttechnik aus dem Jahr 2010. Die Verbrauchserfassung in den Wohnungen erfolgt über digitale Messgeräte.

Das Haus ist vollunterkellert mit insgesamt 4 Vorratskellenr, 1 Waschküche mit Heizungsanlage und ein weiterer kleiner Kellerraum.

Die Erdgeschosswohnung besteht aus einer Diele, einem großem Wohn-Essbereich, einem Elternschlafzimmer, einem Kinderzimmer, Küche mit Ausgang zum Stehbalkon; 2005 erneuertes Duschbad/WC, ca. 89 m².

Maisonette-Wihnung:
Das Entree bildet eine große Diele mit Steinboden und Holzbalkendecke und eine massive Holztreppe mit kunstvoll geschmiedetem Geländer. Daran angeschlossen eine geräumiger Garderobenbereich mit Gäste-WC.
Neben der einladenden Diele befindet sich auf dieser Etage auch das überaus großzügige Wohnzimmer mit offenem Essbereich und Ausgang zum Balkon. Der Wohn-Essbereich ist mit Parkettboden und einer hochwertigen Holzkassetten-Decke ausgestattet. Die Küche verfügt über eine Durchreiche zum Essbereich! Das Dachgeschoss verfügt über insgesamt 5 Zimmer, also viel Platz für eine große Familie! Hinzu kommen ein Wannenbad und ein weiteres Duschbad. Insgesamt ca. 155 m².

Der Mehrzweckraum (ehemaliges Atelier) verfügt über ca. 90 m² Nutzfläche. Die Garage ist mit einem elektrischem Torantrieb ausgestattet.

Sonstiges

Wichtig ! Die Maisonette-Wohnung wird frei ! Für die EG-Wohnung soll ein Wohnrecht für die derzeitigen Eigentümer begründet werden. Näheres hierzu auf Anfrage!

Lagebeschreibung

Stadtnahe Wohnlagen werden immer beliebter! Die fußläufige Erreichbarkeit sämtlicher Schulen, Kindergärten, der Innenstadt mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Behörden, Banken, öffentlichem Nahverkehr, sowie kulturellen und gastronomischen Einrichtungen ist hier gegeben!

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer

Ausstattung

Anzahl Wohneinheiten 2
Anzahl Zimmer 10
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 1892
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Unterkellert

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 143,10 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1892
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 01.12.2027

0200400+


Objekt-Nr. 1451 – Haus zum Kauf in Lüdenscheid

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