* IHRE kreative GESCHÄFTSIDEE in DENKMALGESCHÜTZTER ehemaliger Strickerei ! *

Objekt-Nr. 1393 – Halle/Lager/Produktion zum Kauf in Lüdenscheid


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Eckdaten

Kaufpreis 1.500.000 €
Adresse 58511 Lüdenscheid
Gesamtfläche ca. 2.000 m²

Beschreibung

Dieses Denkmalobjekt wurde 1913/14 als eines der ersten Stahlbetonskelettgebäude für eine Textilfabrik errichtet und unter Denkmalschutz gestellt. Während das Erdgeschoß bereits vorher als Einzelhandelsfläche umgebaut wurde, sind die 3 Obergeschosse weitgehend original erhalten.
Ergeschoß: Einzelhandel und Kiosk.
Obergeschosse: Saubere helle Räume, zum Teil mit leichten Trennwänden aufgeteilt. Toiletten auf jeder Etage. Alle Versorgungsanschlüsse. Lastenaufzug mit Rampe.

Das 3.307m² große Grundstück dient derzeit hauptsächlich als Parkfläche, kann jedoch zusätzlich bebaut werden.

Sonstiges

Der Denkmalschutz bietet für Sanierer erhebliche steuerliche Vorteile.
Der Sanierungsaufwand kann zu 100% innerhalb 12 Jahren abgeschrieben werden ! Die Anschaffungskosten mit einer AFA von jährlich 2,5% .
Desweiteren kann das Grundstück zusätzlich bebaut werden.

Aufgrund des Denkmalschutzes entfällt der Nachweis eines Energieausweises.

Lagebeschreibung

Zentrale Lage am Schnittpunkt mehrer Straßen. Bushaltestelle am Haus. 5 Minuten bis zur BAB 45.
Alle Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.

Käuferprovision

3,58% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.

Ausstattung

Denkmalschutz
Fahrstuhl Lasten
Rampe

Objekt-Nr. 1393 – Halle/Lager/Produktion zum Kauf in Lüdenscheid

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