Ihre Wohlfühloase in Birkendorf: 3 Zimmer, ruhig und grün! Provisionsfrei! Auch als 4 Sterne Ferienwohnung nutzbar. 55 km bis Zürich

Ausstattungsbeschreibung

Stellen Sie sich vor: Sie betreten das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit den zwei Balkonen und genießen den freien Blick ins Grüne – zu jeder Jahreszeit ein Traum! Die warmen Holztöne des Parketts und der Decke machen es sich bei Ihnen gemütlich, während die Sonne durch die großen Fenster hereinströmt.

Beide Schlafzimmer laden mit Balkonzugang zum Entspannen ein und blicken direkt in den Garten. Die praktische Einbauküche mit Durchreiche zum Wohnzimmer ist sofort einsatzbereit – Ceranfeld, Backofen und Co. warten auf Sie.

Das Bad ist top gepflegt, hat Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss – perfekt für eine kleine Modernisierung nach Ihrem Geschmack.

Die Wohnung war die geliebte 4-Sterne-Ferienoase der Verkäufer und ist komplett möbliert – ideal für Eigennutzung, Zweitwohnsitz oder nahtlose Weitervermietung. Bis Ende August noch belegt, danach ganz für Sie. Mit Garage, Keller und Gartenanteil inklusive.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Birkendorf (55 km bis Zürich), einem idyllisch gelegenen Ortsteil der Gemeinde Ühlingen-Birkendorf im südlichen Schwarzwald (Alpenpanorma). Die Lage verbindet Ruhe, Natur und einen hohen Erholungswert mit einer gewachsenen Ortsstruktur und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung sowie eine Grundschule sind im Ort bzw. in den umliegenden Gemeinden vorhanden und gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinien 7342 und 7345 gewährleistet; der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Tiengen. Zusätzlich ist der Bahnhof Schluchsee-Seebrugg rund 17 km entfernt. Dadurch besteht trotz der naturnahen Lage eine verlässliche Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die Zentren Waldshut und Tiengen sind von hier aus gut erreichbar.

Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Ferienwohnung. Die touristisch gefragte Schwarzwaldlage bietet beste Voraussetzungen für eine Nutzung als Zweitwohnsitz oder zur Vermietung an Feriengäste. Damit vereint die Wohnung Wohnqualität, naturnahe Erholung und interessantes Vermietungspotenzial.

Käuferprovision zzgl. MwSt

Keine Käuferprovision