*** Schmuckkästchen-Potential in Top Lage von Lüdenscheid Ramsberg ***

Objekt-Nr. 1503 – Haus zum Kauf in Lüdenscheid


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Eckdaten

Kaufpreis 298.000 €
Adresse 58509 Lüdenscheid - Am Ramsberg
Wohnfläche ca. 130 m²
Grundstücksfläche ca. 346 m²

Beschreibung

Dieses Schmuckkästchen möchte gerne aufpoliert werden! Kenner wissen den Charme und das besondere Ambiente der soliden Altbauten um die Jahrhundertwende zu schätzen. Eine Modernisierung zahlt sich daher immer aus!

Das Haus wurde um 1900 als Einfamilienhaus errichtet. Es handelt sich um eine massive Bauweise mit Vollunterkellerung, Erd- und Dachgeschoss, sowie einem Spitzboden, der über eine Holzstiege erreichbar ist.

Das Dach wurde vor ca. 10 Jahren erneuert. Die Fenster sind im Erdgeschoss mit Kunststoffrahmen und Isolierverglasung (2004) und Rollläden ausgestattet. Im Dachgeschoss sind noch Holzrahmenfenster mit Einfachverglasung vorhanden. Davon eines im Flur mit Buntverglasung. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (Baujahr 2012).

Als zentrale Investition ist hier sicher der Austausch der Fenster im DG zu nennen, sowie der komplette Innenausbau inklusive des Einbaus eines Badezimmers. Eine Investition die sich in dieser bevorzugten Wohnlage in jedem Fall lohnt! Zudem haben Sie hier die Freiheit, die Gestaltung ganz nach Ihren eigenen Wünschen vorzunehmen.




Raumaufteilung:
Kellergeschoss mit 3 Kellerräumen und einer Waschküche mit Heizungsanlage, Dusche, und Ausgang zum Garten.
Erdgeschoss mit Flur, Wohnküche mit Zugang zum Esszimmer, zwei weitere verbunden Räume als Wohnzimmer.
Dachgeschoss mit 4 Zimmern, Flur und WC.
Über eine feste Holzstiege gelangt man zum Spitzboden

Lagebeschreibung

Die Straße „Am Ramsberg“ zählt seit jeher zu den begehrtesten Wohnlagen Lüdenscheids! Geschätzt wird hier insbesondere das gediegene Wohnumfeld mit den Vorzügen einer innenstadtnahen Lage! Die fußläufige Erreichbarkeit der Innenstadt mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Behörden, Banken, öffentlichem Nahverkehr, sowie kulturellen und gastronomischen Einrichtungen ist hier gegeben!

Das Grundstück ist voll erschlossen mit Elektro-, Gas-, Wasser- und Kanalanschluss. Hinter dem Haus liegt ein kleiner sonniger Garten mit Terrasse. Neben dem Haus befindet sich ein Pkw-Stellplatz.

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer

Ausstattung

Anzahl Zimmer 7
Baujahr 1900
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzart Freiplatz
Unterkellert

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 262,90 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1900
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 01.04.2032

0200400+


Objekt-Nr. 1503 – Haus zum Kauf in Lüdenscheid

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