*** Schönes Einfamilienhaus mit Einliegerwhg und großem Garten *** Ideal für Mehrgenerationen-Wohnen!

Objekt-Nr. 1533 – Haus zum Kauf in Lüdenscheid


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Eckdaten

Kaufpreis 390.000 €
Adresse 58513 Lüdenscheid
Wohnfläche ca. 221 m²
Grundstücksfläche ca. 950 m²

Beschreibung

Es handelt sich hier um ein freistehendes Wohnhaus, Baujahr 1972, in massiver Bauweise. Die Hauptwohung hat eine Wohnfläche von 166m² und die Einliegerwohnung von 55m². In sämtlichen 3 Etagen befinden sich moderne Bäder und auch Küchenanschlüsse, sodaß im Dachgeschoß sogar eine separate 3. Wohnung möglich wäre. Der sehr schöne große Garten, große Sonnenterrassen und Balkone sowie ein großer Wintergarten lassen keine Wünsche offen. Hier kann man mit einer großen Famnilie oder mit 2-3 Generationen herrlich leben !

Erdgeschoss:
Eingangsdiele mit Treppenhaus, Zugang zum Kellerbereich mit kleiner Waschküche und Heizungsraum.
Erdgeschosswohnung mit Flur, Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und Garten, Bad mit bodentiefer Dusche, beheizbarem Handtuchhalter , Waschbecken, WC und Fensterlüftung, Küche mit Einbauküche, Schlafzimmer und ein großer Abstellraum.

Obergeschoss:
Diele, großes Wohn-Esszimmer mit zwei Zugängen (früher 2 Zimmer; -Wohnzimmer und Schlafzimmer ) und zwei Ausgängen zum Balkon und zu der großen Sonnen-Terrasse. Von hier aus besteht über eine Treppe ein direkter Zugang zum Garten. Ein weiteres Zimmer, eine Küche, ein modernes Duschbad mit bodentiefer Dusche, beheizbarem Handtuchhalter, Waschbecken, WC und Fensterlüftung. Über einen kleinen Flur gelangt man zu dem großen Wintergarten.

Dachgeschoss:
Diele, ein Schlafzimmer, ein großer Raum, der als Schlafzimmer genutzt wird, aber auch als Wohn-Esszimmer für eine separate Wohnung dienen kann, ein Raum mit Küchenanschlüssen und ein modernes Bad mit bodentiefer Dusche, beheizbarem Handtuchhalter , Waschbecken, WC, Bidet und Fensterlüftung.

Lagebeschreibung

Hier lässt es sich leben!
Das beliebte Wohngebiet Rathmecke/Dickenberg ist geprägt durch aufgelockerte Bebauung und verkehrsberuhigte Zonen. Besonders die naturnahe und ruhige Wohnlage wird von den Anwohnern hoch geschätzt!

Dieses großzügige, 950 m² große Grundstück ist voll erschlossen mit Elektro-, Gas-, Wasser- und Kanalanschluss.

Es handelt sich hier um ein Erbbaugrundstück. Der jährliche Erbbauzins beträgt € 848,36. Das Erbbaurecht besteht noch 49 Jahre. Verlängerung oder Kauf möglich.

Zum Grundstück gehört eine befestigte Zufahrt zur Garage mit zwei weiteren Stellplätzen. Die Garage hat einen Ladeanschluß für E-Fahrzeuge und ein elektrisch betriebenes Funk-Rolltor.
Der schön angelegte besonders große Garten mit Regenwasserzisterne und Terrasse kann auch vom Balkon im OG direkt begangen werden.

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Terrassen 2
Anzahl Zimmer 6
Bad mit Dusche, Fenster, Bidet
Baujahr 1972
Befeuerungsart Gas
Dachform Satteldach
Einliegerwohnung vorhanden
Gartennutzung
Heizungsart Etagenheizung
Rolladen
Garagenanzahl 2
Stellplatzart Garage

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 176,70 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Baujahr (Energieausweis) 1972
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 01.07.2032

0200400+


Objekt-Nr. 1533 – Haus zum Kauf in Lüdenscheid

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