*** WOHNEN & ARBEITEN in STILVOLLEM Ambiente ***

Beschreibung

Dieses großzügige und herrschaftlich anmutende Gebäude steht unter Denkmalschutz! Der Denkmalschutz bietet u.a. steuerliche Vorteile und besondere Fördermöglichkeiten.

Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem sehr guten Bau- und Pflegzustand. Neben der Nutzung "Wohnen und Arbeiten" bieten sich auch diverse andere Nutzungsmöglichkeiten an. Es kann als reines großzügiges Wohnhaus genutzt werden. Oder als 4-Parteienhaus oder Einfamilienhaus mit Einliegerwohnungen. So können Sie die Nutzung Ihren persönlichen Ansprüchen und Bedürfnissen individuell anpassen!

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Büroeinheiten mit jeweils 3 Räumen, Fluren und jeweils zwei Duschbädern. Beide Einheiten können auch als zwei 2-Zimmer-Wohnungen genutzt werden!
Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Einheit mit einer derzeitigen Mischnutzung. Sie besteht aus einem Flur, zwei Büroräumen, davon eines mit Ausgang zur Dachterrasse des Carports, einem Gäste-WC, einem Duschbad/WC, und zwei weiteren Zimmern. Diese Einheit kann ebenfalls als abgeschlossene Wohnung genutzt werden. Vom Treppenhausflur gelangt man hier auch auf einen schönen Balkon!
Die vierte Einheit befindet sich im Dachgeschoss und besticht durch ihren loftartigen offenen Wohn-Essenbereich mit Sichtholzbalken und offener Küche. Hinzu kommt ein geräumiges Schlafzimmer mit Ankleideraum inklusive Einbauschränken. Zur Verfügung stehen außerdem ein kleiner Mehrzweckraum und ein großzügiges Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC.

Das Haus ist vollständig unterkellert mit 4 Kellerräumen, einer Abstellfläche einem Heizungskeller und einem separaten Ausgang.

Flächen: Erdgeschosse: Ca. 89 m², Obergeschoss: Ca. 104 m², Dachgeschoss: Ca. 86 m², Gesamt:Ca. 279 m².

Sonstiges

Highlights:
• Stilvolles Ambiente!
• Herrschaftliche Außenansicht!
• Altbauelemente, wie schöne Kachelöfen und Flügeltür!
• Sehr guter Zustand!
• Zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten!
• Innenstadtnah + eigene Parkflächen!
• Vorteile durch Denkmalschutz!

Aufgrund des Denkmalschutzes ist ein Energieausweis nicht verpflichtet.

Lagebeschreibung

Hier wohnen und arbeiten Sie in innenstadtnaher Lage mit allen Vorzügen der sehr guten Infrastruktur! Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, öffentlicher Nahverkehr, Banken, Behörden, Ärzte sowie kulturelle und gastronomische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar!

Käuferprovision zzgl. MwSt

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.