*** Wohnen mit schönem Ambiente *** Gepfllegtes Wohnhaus mit Einlieger-Wohnung

Objekt-Nr. 1502 – Haus zum Kauf in Lüdenscheid


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Eckdaten

Kaufpreis 398.000 €
Adresse 58509 Lüdenscheid - Mitte
Wohnfläche ca. 209 m²
Grundstücksfläche ca. 471 m²

Beschreibung

Das Haus wurde um 1900 als Einfamilienhaus errichtet und später um- und ausgebaut. Bei den laufenden Modernisierungen blieb in vielen Bereichen der Altbau-Charakter erhalten, sodass zwei separate Wohnungen mit gemütlichem Ambiente, aber mit modernem Komfort entstanden. Gerade die unkonventionellen Raumgestaltungen machen hier den Charme der Immobilie aus!

Im Erdgeschoss befindet sich eine hübsche Einlieger-Wohnung. Highlight ist hier der geräumige Wohn- und Küchenbereich mit angeschlossenem, beheiztem Wintergarten mit Ausgang zur Terrasse und Garten und zusätzlichem kleinen Balkon. Neben der Eingangsdiele verfügt die Wohnung zudem über einen kleinen Flur mit Garderobe, einem Schlafzimmer und Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Dusche. Ca. 86 m².

Der Zugang zur Maisonette-Wohnung erfolgt über eine separate Außentreppe mit balkonartigem Podest. Auf dieser Ebene befinden sich die Eingangsdiele mit Treppenaufgang, sowie zwei Schlafzimmer und ein großes Durchgangszimmer (Bibliothek) sowie ein Wannenbad und ein Duschbad. Im Duschbad befindet sich auch ein Waschmaschinenanschluss.

Im ausgebauten Dachgeschoss wurde ein großzügiger offener Wohn-Essbereich geschaffen. Die schönen Sichtholzbalken verleihen diesem hellen Raum ein gemütliches Ambiente. Von hier aus gelangt man zu dem schönen großen Balkon! Hinzu kommt ein ebenfalls geräumiger Küchenbereich. Außerdem wurde auf dieser Ebene auch ein Gäste-WC integriert.
Über eine feste Holzstiege gelangt man zum Spitzboden. Hier befindet sich die Gas-Etagenheizung. Außerdem dient dieser Raum als Abstellraum für die Maisonette-Wohnung. Ca. 123 m².
Die Maisonette-Wohnung wird Mitte 2022 frei. Die hier veröffentlichen Fotos zeigen die Maisonette-Wohnung im Leerzustand vor der derzeitigen Vermietung!

Das Haus ist voll unterkellert mit 4 Kellerräumen und einem separates WC, sowie Ausgang zum Garten.

Ca. 2010 wurde das Dach neu gedeckt und gedämmt. Im Jahr 2017 erhielt die Maisonette-Wohnung im OG und DG eine Gas-Etagenheizung nebst Radiatoren. Die EG-Wohnung hat 2020 eine neue Gas-Etagenheizung erhalten. Der Anbau eines Wintergartens und die Erweiterung des Kellergeschosses mit einem zusätzlichen Raum nebst separatem WC erfolgten ca. 2005. Im Jahr 2018 wurden sowohl der Treppenaufgang zum Wohnungseingang der Maisonette-Wohnung erneuert, sowie der darüber liegende Balkon.

Lagebeschreibung

Hier wohnen Sie in einer innenstadtnahen Lage mit fußläufiger Erreichbarkeit des zentrums mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Behörden, Banken, öffentlichem Nahverkehr, sowie kulturellen und gastronomischen Einrichtungen!

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Balkone 3
Anzahl separate WCs 2
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 6
Baujahr 1900
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Etagenheizung

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 170,30 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Baujahr (Energieausweis) 1900
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 01.10.2028

0200400+


Objekt-Nr. 1502 – Haus zum Kauf in Lüdenscheid

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